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广州销冠房企被曝拖欠员工工资 疑资金链断裂

2014-01-30 02:08:13来源:中国经营报热度:评论

“冠军是老板的,我只关心我的提成。”敏捷地产集团广州区域营销策划人员李勇(化名)近日表示。

“冠军是老板的,我只关心我的提成。”敏捷地产集团广州区域营销策划人员李勇(化名)近日表示。

广州销冠房企被曝拖欠员工工资 疑资金链断裂

广州销冠房企被曝拖欠员工工资 疑资金链断裂

敏捷地产集团是一家以珠三角为主要市场的区域性房地产开发商。根据刚刚出炉的中国指数研究院监测数据,2013年敏捷地产集团以210亿元的销售额以及211万平方米的销售面积,位居中国房地产销售额百亿企业榜的第31位;在广州市场,敏捷地产2013年取得了销售10783套商品房、95.19万平方米、112亿元的业绩,以销售面积排名第一、销售套数和金额排名第二的姿态登上了广州楼市排行榜的榜首。但就是这家广州楼市的冠军,被曝出拖欠员工工资。

在业界广泛关注敏捷地产实现“草根逆袭”的同时,拖欠员工薪水的消息也让人们开始质疑敏捷地产的资金链出现了问题。对此,敏捷地产一位负责人接受《中国经营报(博客,微博)》记者采访时表示,这纯属误会,对传闻予以否认。

销售冠军的工资难题

“为了完成销售目标,我们真的是把女人当男人用,把男人当畜生用,用完还不让吃草。”李勇如此形容敏捷地产营销人员的生存状态,每月只能依靠底薪度日。

“今年卖出房子的提成,至今仍然未见踪影,”李勇说,“冠军是老板的,我只关心我的提成。”

根据中国指数研究院发布的《2013年中国房地产销售额百亿企业榜》,2013年敏捷地产以210亿元的销售额,一举超越了包括合生创展[简介 最新动态](合生·麒麟社[最新消息 价格 户型 点评]合生·世界村[最新消息 价格 户型 点评])、龙光地产[简介 最新动态]、奥园地产等在内的诸多上市房企;其中,在广州市场,敏捷地产已经连续三年位列广州楼市的销售五强,2013年更是登上了广州楼市的冠军宝座。

为什么广州楼市的冠军发不下来提成呢?敏捷地产一位负责人在接受本报记者采访时表示,“这可能是销售人员提成发放政策调整所致”,“这应该是一个误会,敏捷地产从来不会拖欠员工工资。”

这位负责人告诉记者,以往在敏捷地产,楼盘销售人员通常会在客户签完合同、缴完了首期房款之后就可以确认销售,并予以计算提成;近年以来,由于银行房贷收紧,加上各种类型限贷措施的出台,所以敏捷地产将确认销售的事件押后到银行放贷以后。

“这是行业普遍现象,不存在我们拖欠或者克扣的情况。”这位负责人表示。

记者调查得知,确如该负责人所言,近年以来由于房贷的变化因素增多,不少房地产开发商都将确认销售的时间押后。关于提成,很多房地产开发商的通行做法是将提成分拆发放。

一家上市房企的做法是,在客户签完合同、缴完了首期房款以后,先支付给销售人员40%的销售提成;等到银行确认放贷以后,再支付55%的销售提成;剩下5%的销售提成,会在成功交房以后支付。

对于敏捷地产暴露出来的“家丑”,上述上市房企的一位负责人推测,可能是资金链出现了问题。

但接受本报记者采访的敏捷地产负责人一再强调,敏捷地产的资金链不存在问题,公司一直依靠快速周转的模式运作,在控制成本方面一直颇有成效。

另据记者了解,尽管敏捷地产最近三年在广州的销售颇为引人瞩目,但其员工待遇一直不高,正因为此,敏捷地产的人员流失很大。


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