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“史上最严公积金新政” 4月10日结束民意征询期

2014-03-28 08:34:13来源:新快报热度:评论

被誉为“史上最严公积金贷款新政”的公积金征求意见稿发布后,一石激起千层浪。昨日,广州住房公积金管理中心(以下简称“公积金中心”)对市民普遍关心以及受到各界质疑的三大问题——为何出台新的文件、为何规定用过公积金贷款不能再贷和为何重新设定贷款额公式作出回应。

被誉为“史上最严公积金贷款新政”的公积金征求意见稿发布后,一石激起千层浪。昨日,广州住房公积金管理中心(以下简称“公积金中心”)对市民普遍关心以及受到各界质疑的三大问题——为何出台新的文件、为何规定用过公积金贷款不能再贷和为何重新设定贷款额公式作出回应。

“史上最严公积金新政” 4月10日结束民意征询期

“史上最严公积金新政” 4月10日结束民意征询期

1

质疑

为何突然发布有重大政策变动的征求意见稿?

公积金中心:原文件执行时效期已过。

住房公积金贷款是依据《广州市住房公积金个人住房抵押贷款实施办法》(穗公积金管委会〔2004〕2号)和《关于我市住房公积金贷款有关问题的通知》(穗公积金管委会〔2004〕3号)两份文件操作的,这两份文件均有执行时效期,现在已超过时效期,需要根据新情况重新拟定报经住房公积金管理委员会同意后对外公布执行。

●记者追问

目前公布的两个征求意见稿的公众征询期将在4月10日结束,之后又将进入什么程序?是否会就新政举行听证会?

公积金中心:下一步的情况要根据目前征求意见的结果决定。假设有很多人提出反对意见,并且有充分的理由,又符合政策法规的规定,那么新政将会再提交决策机关审议。如果对新政提出异议的人不多,并且没有充分合法的理由,那么征求意见稿就将会正式公布实施。“本次公积金贷款新政征求意见稿的发布是根据市政府法制办的规定实行的。现在提出反对意见的人其实不了解公积金政策,就目前的情况推测,新政会再举行听证的机会不大。”公积金中心相关负责人表示。

公积金是市民自己的钱,本来就应该做到取之于民用之于民,但现在突然说变脸就变脸,公众的知情权和利益都没有得到充分保障。

2

质疑

为何规定用过公积金贷款就不能再贷?

公积金中心:两次及以上重复使用住房公积金贷款仅约占3%。

住房公积金贷款是低利率的政策性贷款,强调的是权利与义务的对等,履行了缴存义务并符合规定贷款条件的职工可申请住房公积金贷款。随着金融企业对个贷指标的控制,更多市民在首次置业时对住房公积金贷款的需求加大,近两年,92%的住房公积金贷款申请人是首次置业者。住房公积金贷款主要是保证满足缴存人的刚性住房需求。

根据相关数据统计,截至2014年2月底,我市缴存职工人数约hr369.com为390万人,约35万多户职工家庭已使用住房公积金贷款,意味着约有9%的职工享受了低利率的住房公积金贷款,仍有91%的职工未曾贷款。限制第二次及以上的职工使用住房公积金贷款是确保91%的职工拥有公平公正使用住房公积金贷款的权利。自1999至2013年底,在所有已使用住房公积金贷款职工当中,两次及以上重复使用住房公积金贷款的职工约占3%。

职工已使用过住房公积金贷款,其配偶未使用过住房公积金贷款并符合其他住房公积金贷款条件的可以提出贷款申请。

●记者追问

公积金中心拟出台限制贷款的政策文件,是不是公积金中心贷款额度紧张的一种表现?

公积金中心:近几年广州住房公积金贷款处于快速上升的阶段,2013年总发放额310亿元(截至2012年公积金贷款余额为522.87亿元),但未出现外界说的额度紧张情况。

中介机构满堂红表示,在去年全年经满堂红地产促成的二手住宅买卖交易中,属于二次购房的群体里,采取公积金贷款方式的客户数量占18.7%。新政一旦实施,势必缩减客户群体的总量。今年至今,二手房市场只有17%的买家申请纯商业贷款,33%的买家一次性付款,其余或使用纯公积金贷款、或使用组合贷款,公积金新政实施对首次置业者的伤害不容小觑。

3

质疑

为何重新设计贷款额度公式?

公积金中心:原贷款额度计算公式的贷款风险偏高,也偏离了缴存义务与权利对等,同时为配合国家对一线城市房地产的调控政策,因此在2012年5月第一次征求意见的基础上对计算公式进行调整。

根据对我市归集职工目前缴存情况分析,月缴存额为500~1000元这一档次的职工按新的额度计算公式便可满足个人住房公积金贷款50万元的条件。该档次的职工平均月缴存额为725元,账户平均余额为2万元,平均年龄为33岁,根据公式计算可贷款50万元。

●记者追问

新公式的设计是否科学?

公积金中心:只要是年轻点的贷款人,贷款额度不会受到影响。

根据新的计算公式,有市民的具体案例贷款金额会大幅减少,假设市民公积金账户余额为5万元,其月缴存额为250元,离法定退休月数还有360个月即30年,那么按照原来的公式计算的可贷额度为46万元,基本上接近个人的最高贷款金额,而如果按照新的公式计算的话,则最高只能贷款28万元。


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