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广州公积金贷款比春运抢票难 业内:使用率全国最高

2014-10-17 10:06:37来源:新浪新闻热度:评论

“广州不够用,但很多三四线城市的公积金却没人用,因此怎么将这些资金充分利用起来十分关键。”

近日,三部委联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(下称《通知》),要求各地推进公积金异地贷款,包括连缴6个月就能申请贷款,二套房也可申请贷款等。

广州公积金贷款比春运抢票难 业内:使用率全国最高

广州公积金贷款比春运抢票难 业内:使用率全国最高

这与广州10月11日审议通过的“史上最严”公积金新政多有抵触。广州新政明确公积金贷过一次不能再贷,除要求连续正常缴纳公积金6个月外,还要求本地人累计缴存住房公积金两年(含)以上,非本市户籍累计缴存公积金三年(含)。

最大的冲突在于二次贷款方面。《通知》强调,住房公积金贷款对象为“购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工”。但广州新政则明确规定,公积金不能贷两次。尽管这一政策变动在今年4月征求公众意见时获得超过40%的反对,但还是在近日获得了通过。

广州市住房公积金管理中心主任夏卫兵称,目前广州公积金提取比例已超过警戒线,达全国最高,北京和上海提取比例为50%,相比之下,广州新增提取比例高达76%,个别月份甚至超过八成,该政策主要是为了保证缴存职工能公平公正申请住房公积金贷款。

从7月起,广州每月公积金贷款限额10亿元。例如8月与9月的新增额度都是当天上午就被抢光,在广州申请公积金贷款比抢春运火车票还难。由于等待的时间太长,很多新的楼盘项目已经拒绝买家用公积金贷款购房。

对于广州公积金贷款政策与上述《通知》的抵触,广州市住房公积金管理中心15日对外表示,原则上会按照上级部门的文件执行,但要看文件是否有给地方根据实际情况调整的空间。如果是刚性要求,有抵触会严格执行中央对公积金管理的新规定。

“第二套不让贷确实不太合理。很多改善需求者虽然用过公积金,但只要还清了还是应该允许他们贷款。”广州中原地产项目部总经理黄韬告诉《第一财经日报》,为了不与国家政策相抵触,广州的公积金政策预计会进行修改。

不过,不少业内人士认为,广州要执行国家新政,面临着“无米下炊”的尴尬,与其他很多城市公积金闲置睡大觉相比,广州的公积金使用率已经达到全国最高比例,如何执行国家政策,确实面临难题。

“主要还是缺钱。”黄韬预计,未来广州的公积金政策会按照国家要求进行改动,但可能会采取一些“折中”的办法,比如在二套房方面,可能规定二次贷款也可以用,但要优先第一套的做法。这样一来,在首套贷款都要排队的情况下,二套等待的时间就更长。“等待的时间一长,很多人自然就会转向商业贷款。”

广州一家开发商人士预计,在9月底央行释放房贷红利后,如果接下来房贷利率能调整到基准利率的8.5折左右,加上在审批时间上的优势和开发商的引导,相信不少广州购房者会考虑放弃排队等公积金,转向商业贷款,目前公积金贷款排长队的现象也有望得到缓解。

针对部分城市贷款hr369.com发放率较高、资金流动性紧张、职工贷款排队轮候等现象,《通知》要求,住房公积金个人住房贷款发放率在85%以上的城市,要主动采取措施,积极协调商业银行发放住房公积金和商业银行的组合贷款。各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续,并推进异地贷款业务,即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明,向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

黄韬认为,此次国家新政提出的推进公积金异地贷款如果能落实,对广州楼市能带来不少利好。与广州的无米下锅相比,全国有数万亿的公积金处于休眠状态。“广州不够用,但很多三四线城市的公积金却没人用,因此怎么将这些资金充分利用起来十分关键。”


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