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公积金不看收入证明 可贷金额或减少

2016-10-28 15:57:56来源:广州日报(广州)热度:评论

最近,广州市住房公积金管理中心更新公积金申请指南,目的主要在于简化业务审批要件。主要简化的手续包括:缴存职工申请住房公积金个人住房贷款,根据本人住房公积金月缴存额推算其月收入,不需单位出具职工收入证明。

广州市更新公积金申请指南:不需单位出具收入证明,只认月缴存额

公积金不看收入证明 可贷金额或减少

据透露,大多数申请人的缴存基数都比收入证明的数额低,所以有可能拿不到足额贷款。

最近,广州市住房公积金管理中心更新公积金申请指南,目的主要在于简化业务审批要件。主要简化的手续包括:缴存职工申请住房公积金个人住房贷款,根据本人住房公积金月缴存额推算其月收入,不需单位出具职工收入证明。缴存职工租住商品住房申请提取住房公积金,除身份证明、本人及配偶无房证明外,不需提供其他证明材料。

虽然购房申请者因此而不用提供收入证明,但是对贷款购房者来说却是有点烦,因为只认缴存基数,有可能导致可贷金额减少。此外,对于公积金组合贷款和公积金贴息贷款的申请者,目前银行仍需购房者出示收入证明,但由于组合贷款和贴息贷款都涉及公积金贷款部分,公积金的可贷金额也有可能因此而受到影响。

举例说,张先生打算以个人名义购买150万元的房屋,他的公积金按照10000元缴存基数,公司和个人各缴存10%,每个月缴存公积金2000元,公积金账户有约8万元。根据张先生的条件,他可以享受首付三成的首次贷款待遇,拟申请60万元公积金加45万元商业贷款。

按照目前的公积金可贷公式和收入证明情况,张先生申请公积金贷款60万元、20年是没问题的,只要张先生提供月收入约1.2万元的收入证明即可。但是若不以收入证明为依据,而只认缴存基数,则张先生的足额缴存标准仅为10000元,这无法达到月供的两倍。所以,即使张先生根据公积金贷款额度公式计算出来可以贷足60万元,但根据他的缴存基数却不能如愿获得60万元的足额贷款。

哪些人群受影响?

据记者了解,目前广州市个人申请公积金贷款最高60万元,以家庭为单位公积金贷款上限为100万元,不少购房者申请公积金贷款都必须是以公积金组合贷款或者贴息贷款的方式来补足贷款额。这次广州市公积金中心执行新的申请指南,有可能促使更多人士选择商业贷款。

据房卫士按揭负责人郑大源透露,从他服务的客户来看,绝大多数人的收入证明,会高于缴存基数。但也有一些福利好的单位,公积金基数高过收入,因而也可能受益。另外,部分人不愿意让单位知道自己买房,不开收入证明,新指南则保护了隐私。

本次公积金贷款更新服务指南,从认收入证明改为只认公积金缴存基数,受影响的多数是年纪偏大的人,这些人的贷款特点是公积金余额较高,但是缴存基数不高(也就是每个月缴存额度不高)。以前他们让公司出一份收入证明,可以覆盖两倍的月供即可。在新的贷款服务指南之下,虽然公积金可贷公式计算出来的可贷额度维持不变,但由于以公积金缴存基数显示的收入少于月供额的两倍,因此这些购房者只能减少公积金额度,增大商业贷款额度。


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